学会防止装修公司价格低开高走 细节务必斤斤计较
2013-12-09 16:31:12   来源:   评论:0 点击:

许多业主都在签定装饰合同时总是遇到各式各样的疑问,常常一不留心就吃了装饰公司的亏,那么在装饰的时分大概怎样去避免这些工作,业主...

    许多业主都在签定装饰合同时总是遇到各式各样的疑问,常常一不留心就吃了装饰公司的亏,那么在装饰的时分大概怎样去避免这些工作,业主在签定装饰合一起怎样维护自个呢?下面达州家居小编就跟我们讲讲签定装饰合一起大概注意的7大事项吧!   

    1、门窗面积怎样算要说明白。墙漆通常要加上门窗面积的一半,或许按实践面积加10%。瓷砖和防水面积要加上门窗面积。装饰公司管这叫行规。这种行规在装饰公司包墙漆包瓷砖,包防水材料时有必定的合理性,由于有损耗,可是在业主供给墙漆和瓷砖时就没道理了。清工费用不应加门窗面积。我的经历是,没多少钱就算了,钱太多了就要说说。

    2、自个量房,做到心中有数。长度差错2%时,反映到面积上差错即是4%。装饰公司咬着牙给你打97折时,它还赚了1个点,更何况装饰公司量房不止这些差错。尽管最终按实测面积算钱,可是你就得不到这3个点的扣头了,并且总价也高了。

    3、避免低开高走,具体的即是避免单价上的诈骗。比方刷墙,说是30一米。等快干活了问你,披灰抹腻子吗?抹腻子一米加5块。刷底漆吗?刷底漆一米加7块。这就成无底洞了。防备办法很简略,把具体技术写明白就能够了。首要技术有刷墙,包门窗套,贴地砖瓷砖,刷漆等。还有一种低开高走,即是私行做了合同上没有的单项,转而问你要钱。这当然是耍无赖。我还没见过这样的装饰队。

    4、拿不准是不是要的项目,没思考好的项目,要把单价开出来,把数量写成零就能够了。这样做,一个优点是若是今后要做,单价现已定了,不会被装饰队漫天要价。另一个优点是减少了首付款。(当然就没有3个点的扣头了)。还有一个优点是向来装饰加项目简略,减项目难。今后再减,规划师,工长都要从腰包里往外掏钱,太费力。今后再加,还能够直接和装饰队谈,报价低的多。

    5、总价尽量精确。这样能够确保在最终一次付款时,最大极限的扣着装饰公司的钱。总价多了必定不行,总价少了,一个是可拿的扣头少了,另一个是最终一次扣着装饰公司的钱也少了。

    6、装饰押金必定要让装饰公司掏。实践上,这才是装饰公司真实的价值地点。你不签字它就拿不回押金,所以必定不会太猖狂。要是业主自个交装饰押金,等于自个给自个上套,最不行取。

    7、吃点小亏无所谓,但别占小廉价。

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    1、断定承揽办法

    这种承揽办法必定要在合同中明晰写清包与不包的内容;两边的权责明白,避免内容遗失,权责不明而引发胶葛。

    2、核算项目的明晰化

    施工核算项目是不是完全;每个项目的材料是不是写明原料、等级、品牌、计量办法;合同中应当明晰竣工后的决算按实核算;消费者应当自动提出使用在行业协会挂号存案的居室装修装饰演示合同;合同句子明晰、明晰、无歧义。

    合同附件的材料清单上具体写上材料的称号、品牌、标准、类型、质量等级、单位、数量、单价、合价

    3、施工工期需敲定

    在装饰合同中大概对施工工期做具体约好,以便准时收房。可是他提示,消费者在签定装饰合一起,仍是不能疏忽这个内容。

    据了解,当前京沪穗三地的装饰合同演示文本中均对施工工期做了相关规则,如上海最新版的演示文本中第一条第8项即是关于工期的规则,开工、竣工时刻均能反映出来。据业内人士介绍,依据房子面积大小、装饰的不一样程度,施工工期通常是固定的,如一套100平方米两居室,简略装饰只需35天左右。

    相应的还大概明晰违约职责。若是不能如期竣工,装饰公司大概承当违约职责,当前上海的做法是按必定的数额收取违约金,如每拖欠一天,收取50~100元不等。

    4、付款办法事前定

    装饰款怎样付出,这也有必要事前约好。

    据了解,在一些内地城市的装饰合同中规则,装饰合同一经签定,消费者敷衍100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进展过半之后,消费者第2次付施工工费的40%。剩下10%尾招待甲方对工程竣工检验后结算。教授表明,若是依照这样的付款方式的话,在工期过了一半左右后,消费者就现已向装饰公司交了90%左右的费用,若是装饰的后期出了什么疑问的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以主张在签定合一起分,应把首付压到30%,而其他的则按工程进展付出。

    5、增减项目不大意

    在家庭居室装饰中,装饰内容、材料改变是常有的事,因而台同中不存在“一口价”和“沉默合同”,因而要事前讲明白;要签定补充协议,避免口说无凭。答应通常材料改变,其费用起浮在10%左右,工程结束时工程总价上下起浮通常不超越15%。开工、竣工日期是合同中必不行少的内容,在合同中有必要写明,并严厉遵守,由于它触及违约职责的确定。

    在实践装饰过程中,很简略发生增减项目。因而在签定合一起,则需对此做出具体规则。

    教授主张,在施工过程中,消费者提出改变修正规划、增减工程项目或许改变材料设备,须提早与装饰公司联络,在签定《工程项目改变单》后,方能进行施工,因而影响竣工日期的,由两边商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、添加施工项目。

    一切增减项目都要在竣工的时分交纳费用的。那么这些项目的费用终究大概是多少呢?若是比及现已开工后,那这能够即是由装饰公司说了算。所以若是有能够,最佳能复印一份装饰公司的开始的完好报价单,避免在签定合同或是增减项目时,装饰公司移花接木,转换报价。还要注意一点,最终结算费用的时分,所大概付出的增减费用,都大概是在该项目施工前,由消费者签字认可的,若是是没有签字认可的,能够一概不论。

    教授提示,尽能够严厉依照自个签字认可的图纸施工,而不要容易做出更改,这样可节省费用。别的一个优点是,若是在细节尺度上和在规划图纸上的不符合,能够需求返工。

    6、保修条款不行少(房子装修

    电器可保修,房子装饰也不破例。因而事前有必要约好保修条款,并在装饰工程检验之后,必定要保存《工程保修单》。

    不少公司仍是以手艺现场制造为主,所以不免会有各式各样的细碎质量疑问。保修时刻内,达州装饰公司大概施行的职责就尤为重要了。比方出了疑问,装饰公司是包工包料全担任保修,仍是只包工,不担任材料保修,或是仍是有其他制约条款,这些都必定要在合同中写明白。

    教授提示,必定要获得《工程保修单》,由于通行的做法是凭保修单实施保修。一起,别忘了向装饰公司讨取管线竣工图等材料。

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