达州房产销售强劲增长 可知买房主力乃农村人
2013-08-29 09:49:16 来源：达州装修 评论：0 点击：
8月下旬，达州香榭世界开盘，一位陈姓售楼小姐抱怨的背后更多的是高兴，据她暗里泄漏，当天有姐妹儿一口气 卖 掉 了 8 套 房子。
8月下旬，达州香榭世界开盘，一位陈姓售楼小姐“抱怨”的背后更多的是高兴，据她暗里泄漏，当天有姐妹儿一口气 卖 掉 了 8 套 房子。“没想到开盘会这么火，看房的人多得让我喘口气的时机都没有。”
火，火，火。这三个字描述当前达州楼市最为适宜不过。
阅历长达三年的低迷后，进入2013年，达州楼市仅从8月成交量来看，迫临或许逾越前三年同期一倍，气势反常凶狠，直逼达州楼市最为火爆的2009年，大有强势复苏之势。到当前为止，2013年达州楼市的出售成绩单当然美丽，可是美丽的数据需要理性地面对，以便商场进入一个良性的展开通道。那么是什么缘由促进达州楼市在阅历长达三年的低迷后强势复苏的呢？达州房地产商场的现状又终究怎么？带着这些疑问，华西城市读本记者采访了达州市住建局等有关有些。
1、 新式城镇化致刚需旺盛
达州市人口很多，跟着新式城镇化路途的加速，越来越多的人挑选到城市购房，这为当前以及今后的达州楼市带来了肯定利好的音讯。2013年，达州楼市的杰出体现某一方面也得益于新式城镇化路途的加速，也为达州楼市供给了旺盛的刚需人群。
可是，近三年受国家房地产宏观调控方针的影响，自己借款利率、首付等不断添加，且银行放贷收紧，商场张望心情稠密，出售商场持续疲软，出售面积回落，出资投机性需要遭到按捺。2011年完成负增长后，2012年持续大幅降低。因而，达州楼市当前面对的局势是刚需与张望并存，商场决心还未彻底回归。
别的，之前的建造规划和脚步与商品出售不成正比，构成商品房待售面积持续增长，库存量不断增多。这些年，尽管地价、建材、人工工资均呈现不一样程度的上涨，商品房出售价格在2011年大幅上涨后，在多种合力的影响下，当前根本趋于平稳可控。
2、土地供给较为足够
2010年至2012年，全市出让商品房土地134宗，土地面积达285.35公顷，土地供给收入达63.37亿元。市本级供给土地13宗（不含通川区张家坝），土地面积达25.2公顷，土地供给收入达12.7亿元。从近三年状况看，土地储备较为足够，而土地一级商场成交状况却乏力，主要是开发公司受商场预期走低和资金面趋紧等要素影响，非常慎重，买地热心不高。
进入2013年，尽管商场状况有所回暖，可是在年头的土地拍卖会上仍然呈现了多块土地无人问津，最终不得不流拍的为难局势。在8月份的土地拍卖会上，状况才稍有好转，莲花湖片区的一块土地改写了该区域折合楼面价的新纪录，尽管如此，但也是得益于这一区域在将来城市展开中的中心位置。
按2013—2017年全市需新增商品房建造面积2210万平方米（年均442万平方米），均匀容积率3核算，全市需商品房建造用地736公顷，年均147公顷。达州市2013年、2014年方案招拍挂拍卖土地达440.77公顷（其间2013年237.44公顷、2014年203.33公顷），从供地方案看，近两年土地供给仍然足够，只待开发公司晋升商场决心。
3、乡村人成购房主力
尽管受国家房地产宏观调控方针的影响，达州楼市的刚性需要仍然微弱，购房者以年龄在30—60岁尤其是40—50岁的人群为主，以中等收入和中低收入人群为主。这有些人经济实力相对雄厚，经济来源相对安稳，一起关于住宅条件的改进有着急切的需要。达州现有城镇人口198万人，改进性需要购房面积为：城镇人口家庭数* 0.2*0.5*100平方米/户=670万平方米（0.2改进性需要系数，0.5修正值），每年将构成134万平方米商场需要。
一起，跟着新式城镇化路途的加速，乡村购房者正逐渐变成达州房地产商场购房主力。一是达州作为一个外出务工大市，很多青壮年外出务工，关于他们来说，经济条件一旦答应后，回达州购房变成最实际也是最合理的挑选；别的，如今乡村人口的经济条件越来越好，城市相对乡村有着教学、医疗等效劳上的优势，为了改进生活条件，他们挑选进城购房。几方面的合力，促进农人已变成达州楼市的购房主力，然后股动影响达州楼市的刚需照旧微弱。
4、保证性住宅影响较小
关于达州楼市来说，保证性住宅的建造将是影响其出售的重要一方面，将会直接或间接地搬运购房的刚需人群。但从当前的状况来看，尽管保证性住宅的建造投进力度正逐年加大，不过关于达州房地产商场的影响较小，还未构成真实要挟。
从2008年展开保证性安居工程建造以来，达州市开工新建保证性安居工程45597套，总面积306.1万平方米，总出资62.4亿元，完成出资30.7亿元。截止2012年度，各类保证性安居住宅已组织入住6748户、1.67万人，已竣工待分配入住7621套。2013年今后，保证性住宅的建造力度将进一步加大。
火，火，火。这三个字描述当前达州楼市最为适宜不过。
阅历长达三年的低迷后，进入2013年，达州楼市仅从8月成交量来看，迫临或许逾越前三年同期一倍，气势反常凶狠，直逼达州楼市最为火爆的2009年，大有强势复苏之势。到当前为止，2013年达州楼市的出售成绩单当然美丽，可是美丽的数据需要理性地面对，以便商场进入一个良性的展开通道。那么是什么缘由促进达州楼市在阅历长达三年的低迷后强势复苏的呢？达州房地产商场的现状又终究怎么？带着这些疑问，华西城市读本记者采访了达州市住建局等有关有些。
1、 新式城镇化致刚需旺盛
达州市人口很多，跟着新式城镇化路途的加速，越来越多的人挑选到城市购房，这为当前以及今后的达州楼市带来了肯定利好的音讯。2013年，达州楼市的杰出体现某一方面也得益于新式城镇化路途的加速，也为达州楼市供给了旺盛的刚需人群。
可是，近三年受国家房地产宏观调控方针的影响，自己借款利率、首付等不断添加，且银行放贷收紧，商场张望心情稠密，出售商场持续疲软，出售面积回落，出资投机性需要遭到按捺。2011年完成负增长后，2012年持续大幅降低。因而，达州楼市当前面对的局势是刚需与张望并存，商场决心还未彻底回归。
别的，之前的建造规划和脚步与商品出售不成正比，构成商品房待售面积持续增长，库存量不断增多。这些年，尽管地价、建材、人工工资均呈现不一样程度的上涨，商品房出售价格在2011年大幅上涨后，在多种合力的影响下，当前根本趋于平稳可控。
2、土地供给较为足够
2010年至2012年，全市出让商品房土地134宗，土地面积达285.35公顷，土地供给收入达63.37亿元。市本级供给土地13宗（不含通川区张家坝），土地面积达25.2公顷，土地供给收入达12.7亿元。从近三年状况看，土地储备较为足够，而土地一级商场成交状况却乏力，主要是开发公司受商场预期走低和资金面趋紧等要素影响，非常慎重，买地热心不高。
进入2013年，尽管商场状况有所回暖，可是在年头的土地拍卖会上仍然呈现了多块土地无人问津，最终不得不流拍的为难局势。在8月份的土地拍卖会上，状况才稍有好转，莲花湖片区的一块土地改写了该区域折合楼面价的新纪录，尽管如此，但也是得益于这一区域在将来城市展开中的中心位置。
按2013—2017年全市需新增商品房建造面积2210万平方米（年均442万平方米），均匀容积率3核算，全市需商品房建造用地736公顷，年均147公顷。达州市2013年、2014年方案招拍挂拍卖土地达440.77公顷（其间2013年237.44公顷、2014年203.33公顷），从供地方案看，近两年土地供给仍然足够，只待开发公司晋升商场决心。
3、乡村人成购房主力
尽管受国家房地产宏观调控方针的影响，达州楼市的刚性需要仍然微弱，购房者以年龄在30—60岁尤其是40—50岁的人群为主，以中等收入和中低收入人群为主。这有些人经济实力相对雄厚，经济来源相对安稳，一起关于住宅条件的改进有着急切的需要。达州现有城镇人口198万人，改进性需要购房面积为：城镇人口家庭数* 0.2*0.5*100平方米/户=670万平方米（0.2改进性需要系数，0.5修正值），每年将构成134万平方米商场需要。
一起，跟着新式城镇化路途的加速，乡村购房者正逐渐变成达州房地产商场购房主力。一是达州作为一个外出务工大市，很多青壮年外出务工，关于他们来说，经济条件一旦答应后，回达州购房变成最实际也是最合理的挑选；别的，如今乡村人口的经济条件越来越好，城市相对乡村有着教学、医疗等效劳上的优势，为了改进生活条件，他们挑选进城购房。几方面的合力，促进农人已变成达州楼市的购房主力，然后股动影响达州楼市的刚需照旧微弱。
4、保证性住宅影响较小
关于达州楼市来说，保证性住宅的建造将是影响其出售的重要一方面，将会直接或间接地搬运购房的刚需人群。但从当前的状况来看，尽管保证性住宅的建造投进力度正逐年加大，不过关于达州房地产商场的影响较小，还未构成真实要挟。
从2008年展开保证性安居工程建造以来，达州市开工新建保证性安居工程45597套，总面积306.1万平方米，总出资62.4亿元，完成出资30.7亿元。截止2012年度，各类保证性安居住宅已组织入住6748户、1.67万人，已竣工待分配入住7621套。2013年今后，保证性住宅的建造力度将进一步加大。
上一篇：第一页
下一篇：达州市或省级表彰一企业和个人
